Restnutzungsdauer · Kaufpreisaufteilung
Lassen Sie Ihren Fall prüfen. Die Steuerberater der dhpg und die Sachverständigen von Gutachten.org setzen sich gemeinsam dafür ein, dass das Finanzamt fundierte Gutachten anerkennt.
Fester Preis
Für Gutachten von Gutachten.org: 799 € brutto für das gesamte Einspruchsverfahren.
Kostenlose Prüfung
Wir sehen uns Bescheid und Gutachten an und sagen Ihnen, welcher Weg infrage kommt.
Schnelle Rückmeldung
Eine erste Rückmeldung erhalten Sie spätestens nach 48 Stunden.
01 / Leistungen
Lehnt das Finanzamt Ihr Gutachten ab, können Sie dagegen vorgehen. Wir kennen die üblichen Ablehnungsgründe und wissen aus Erfahrung, was wirkt.
01 / Restnutzungsdauer
Das Finanzamt erkennt das Gutachten zur Restnutzungsdauer nicht an und kürzt damit Ihre Abschreibung (AfA, Absetzung für Abnutzung). Nach der Prüfung Ihres Falls übernehmen Sachverständige und die Steuerberater der dhpg die nächsten Schritte, wenn nötig bis vor das Finanzgericht.
02 / Kaufpreisaufteilung
Das Finanzamt teilt den Kaufpreis anders auf als das Gutachten und setzt den Gebäudeanteil niedriger an. Das Verfahren führen die Steuerberater der dhpg.
03 / Rückfragen
Das Gutachten liegt vor, die Steuererklärung steht an, oder das Finanzamt fragt schon nach. Ein Begleitschreiben der dhpg ordnet das Gutachten von Anfang an richtig ein; auf Rückfragen antworten Gutachter und dhpg gemeinsam.
02 / Angebot
| Leistung | Ihr Gutachten ist von |
Ihr Gutachten ist voneinem anderen Anbieter |
|---|---|---|
| Prüfung Ihres Falls | Kostenlos. Erste Rückmeldung spätestens nach 48 Stunden. | Kostenlos. Erste Rückmeldung spätestens nach 48 Stunden. |
| Stellungnahme zum Gutachten | Inklusive. Ihr Gutachter nimmt Stellung, im Gutachtenpreis enthalten. | Bleibt Sache des Erstellers. |
| Wenn am Gutachten etwas fehlt | Inklusive. Ihr Gutachter bessert nach. | Oft hilft ein neues Gutachten mit Besichtigung vor Ort. Die Sachverständigen von Gutachten.org erstellen es. |
| Einspruch beim Finanzamt | Die Steuerberater der dhpg führen das gesamte Einspruchsverfahren zum Pauschalpreis. | Die Steuerberater der dhpg, wenn Ihr Gutachten unsere Kriterien erfüllt. |
| Preis für das Einspruchsverfahren | 799 €brutto, pauschal für das gesamte Einspruchsverfahren | Individuellnach Prüfung Ihres Gutachtens, vorab bekannt |
Ein Gutachten muss vor Finanzamt und Finanzgericht bestehen. Deshalb prüfen die Sachverständigen von Gutachten.org jedes fremde Gutachten, bevor die dhpg einen Fall übernimmt.
Erfüllt Ihr Gutachten diese Kriterien nicht, sagen wir Ihnen das offen. Dann ist ein neues Gutachten mit Besichtigung oft der bessere Weg.
03 / Ablehnungsgründe
Das Finanzamt lehnt Gutachten meist aus wenigen, wiederkehrenden Gründen ab. Wir kennen sie aus der Praxis und wissen, wie man damit umgeht.
Der Bundesfinanzhof lässt jede sachverständig geeignete Methode zu (IX R 25/19, IX R 14/23).
Finanzämter halten die Restnutzungsdauer nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (den amtlichen Regeln zur Wertermittlung von Immobilien) oft für eine reine Modellrechnung. Der Bundesfinanzhof hat diese Methode als anerkannte Schätzungsmethode bestätigt, zuletzt am 07.10.2025 (IX R 26/24). Ein bloßer Verweis auf Modellwerte genügt ihm aber nicht: Das Gutachten muss auf das konkrete Gebäude eingehen.
Entscheidend ist nicht die Methode, sondern dass das Gutachten auf Ihr Gebäude eingeht.
Wer eine Wohnung auf Dauer vermietet, will Einkünfte erzielen. Das unterstellt der Bundesfinanzhof, und eine höhere Abschreibung ändert daran nichts.
Liebhaberei heißt: Das Finanzamt bezweifelt, dass Sie mit der Vermietung auf Dauer einen Überschuss erzielen wollen, und erkennt die Verluste nicht an. Gerade die höhere Abschreibung nach einem Gutachten nimmt es oft zum Anlass. Eine Überschussprognose darf es aber nur in Sonderfällen verlangen, etwa bei verbilligter Vermietung, Gewerbeobjekten, Ferienwohnungen oder einem geplanten baldigen Verkauf.
Bei einer dauerhaft vermieteten Wohnung wird Ihre Absicht, Einkünfte zu erzielen, in der Regel unterstellt. Eine Prognose darf das Finanzamt nur in Sonderfällen verlangen.
Eine bestimmte Bestellung oder Zertifizierung ist keine formale Voraussetzung mehr.
Die Finanzverwaltung hatte früher nur öffentlich bestellte und vereidigte oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige zugelassen. Diese Vorgabe ist inzwischen aufgehoben; seitdem zählen Gesetz und Rechtsprechung. Der Bundesfinanzhof hatte schon 2024 entschieden, dass sich solche Vorgaben dem Gesetz nicht in Gänze entnehmen lassen (IX R 14/23).
Überzeugen muss das Gutachten selbst, nicht der Stempel.
Kein Urteil des Bundesfinanzhofs schreibt eine Besichtigung vor.
Finanzämter erwarten jedoch zunehmend, dass der Sachverständige den Zustand des Gebäudes selbst erhebt und dokumentiert. Wie sich diese Lücke schließen lässt, hängt davon ab, wer das Gutachten erstellt hat.
Ohne Besichtigung hat es ein Gutachten schwerer. Ob es trotzdem trägt, klären wir in der Prüfung; sonst hilft oft ein neues Gutachten mit Besichtigung.
Der Bundesfinanzhof verlangt, dass ein Gutachten auf die individuellen Gegebenheiten des Gebäudes eingeht (IX R 14/23).
Gemeint sind Instandsetzungen, Modernisierungen und Instandhaltungsstau. Finanzgerichte haben Gutachten anerkannt, die in ausreichender Tiefe auf das Objekt eingingen, und solche verworfen, die nur modelltheoretisch argumentierten.
Je genauer das Gutachten Ihr Gebäude beschreibt, desto besser hält es einer Prüfung stand.
Ein Bescheid muss begründet sein, soweit das zum Verständnis nötig ist (§ 121 Abgabenordnung).
Weicht das Finanzamt von Ihrer Erklärung ab, soll es Sie vorher anhören. Einspruch ist innerhalb eines Monats möglich; der Bescheid gilt am vierten Tag nach Aufgabe zur Post als bekannt gegeben.
Die Frist von einem Monat läuft auch dann, wenn die Begründung fehlt. Warten Sie deshalb nicht ab.
Die Arbeitshilfe ist nur eine Schätzhilfe (Bundesfinanzhof, IX R 26/19).
Grundsätzlich gilt die Aufteilung im Kaufvertrag, solange sie die realen Wertverhältnisse nicht grundsätzlich verfehlt (IX R 12/14). Die Arbeitshilfe bindet die Finanzämter nicht; das Bundesfinanzministerium nennt sie selbst eine Schätzung, die sachverständig begründet widerlegbar ist. Im Streit holt das Finanzgericht in der Regel ein Sachverständigengutachten ein.
Ein sachverständiges Gutachten kann die Rechnung des Finanzamts widerlegen.
04 / Ablauf
Gutachterliche und steuerliche Prüfung sind klar getrennt: Gutachten.org prüft das Gutachten, die dhpg berät und vertritt Sie.
01 / Sie
Über „Fall prüfen“ beschreiben Sie Ihre Situation und laden Bescheid und Gutachten hoch. Mehr braucht es für die Prüfung nicht.
02 / 
Die Sachverständigen von Gutachten.org sehen sich an, ob Ihr Gutachten trägt. Nicholas Bethge koordiniert Ihren Fall und ist Ihr Ansprechpartner.
03 /
Sie sagen Ihnen, welcher Weg passt, und nennen Ihnen vorab den Preis.
04 /
Mit Ihrem Auftrag übernehmen sie Mandat und Vollmacht für dieses Verfahren, führen den Schriftverkehr mit dem Finanzamt und vertreten Sie, wenn nötig, vor dem Finanzgericht. Ihr eigener Steuerberater bleibt für Ihre Erklärungen zuständig.
Achten Sie auf die Frist. Gegen einen Bescheid ist nur einen Monat lang Einspruch möglich. Ihre Anfrage wahrt die Frist nicht, das tut erst der Einspruch, eingelegt von der dhpg oder Ihrem eigenen Steuerberater.
Ein Mandat wird gesondert mit der dhpg vereinbart. Die Darstellung verspricht kein bestimmtes Verfahrensergebnis.
05 / Team
AfA-Recht.de nimmt Ihre Anfrage entgegen und koordiniert. Steuerliche und rechtliche Schritte übernehmen die Steuerberater der dhpg.
Team dhpg
dhpg Dr. Harzem & Partner: Steuerberatung und Rechtsberatung seit 1949, über 1.200 Mitarbeitende an 18 Standorten.
Im Verfahren: steuerliche Einordnung, Mandat und Vollmacht, Einspruch beim Finanzamt, wenn nötig Klage vor dem Finanzgericht.
Senior Partner, Wirtschaftsprüfer und Steuerberater
Wirtschaftsprüfer und Steuerberater
Wirtschaftsprüfer und Steuerberater
Team Gutachten.org
Gutachten zu Restnutzungsdauer und Kaufpreisaufteilung, erstellt von nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen.
Im Verfahren: Prüfung des Gutachtens, Stellungnahme und Nachbesserung bei Gutachten.
Leiter des Sachverständigen-Teams, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024
Dipl.-Jurist, Ihr Ansprechpartner für die Koordination Ihres Falls
Geschäftsführer und Experte
06 / Beispielfälle
Gutachten von Gutachten.org
Eine Anlegerin lässt für ihre vermietete Wohnung die Restnutzungsdauer von Gutachten.org begutachten. Das Finanzamt setzt im Bescheid trotzdem die pauschale Abschreibung an, ohne Begründung.
Der Weg: Stellungnahme des Gutachters, im Gutachtenpreis enthalten. Wenn nötig, führt die dhpg den Einspruch zum Pauschalpreis. Die Frist wahren die dhpg oder Ihr eigener Steuerberater.
Fremdgutachten
Ein Anleger hat sein Gutachten bei einem anderen Anbieter beauftragt. Das Finanzamt lehnt es ab, weil es die Qualifikation des Sachverständigen anzweifelt. Inhaltlich trägt das Gutachten.
Der Weg: Die Steuerberater der dhpg vertreten den Fall gegenüber dem Finanzamt, zu einem Preis, den der Anleger nach der Prüfung vorab kennt.
Fremdgutachten
Ein Ehepaar hat ein günstiges Gutachten ohne Besichtigung vor Ort erstellen lassen. Das Finanzamt hält es für zu allgemein und lehnt die kürzere Nutzungsdauer ab.
Der Weg: Ein neues Gutachten von Gutachten.org mit Besichtigung vor Ort, das die dhpg beim Finanzamt einbringt.
07 / Preise
Feste Preise statt Stundensätzen: Sie wissen vorher, was Sie zahlen, und entscheiden erst dann.
Vorab
Kostenlos
Wir sehen uns Ihr Gutachten und den Bescheid an und sagen Ihnen offen, was möglich ist. Hat ein fremdes Gutachten Mängel, zeigen wir Ihnen, ob ein neues Gutachten hilft.
Gutachten von Gutachten.org
799 €
Die dhpg führt das gesamte Einspruchsverfahren. Stellungnahme und Nachbesserung durch Ihren Gutachter sind im Gutachtenpreis enthalten.
Gutachten anderer Anbieter
Individuell
Erfüllt Ihr Gutachten unsere Kriterien, nennt Ihnen die dhpg nach der Prüfung einen festen Preis für das Einspruchsverfahren.
Mandat, Vergütungsvereinbarung und Rechnung für das Einspruchsverfahren kommen von der dhpg.
Zwei Seiten, klar getrennt: Die Sachverständigen von Gutachten.org prüfen, ob Ihr Gutachten fachlich trägt. Die Steuerberater der dhpg ordnen Ihren Fall steuerlich ein und sagen Ihnen, welcher Weg passt. AfA-Recht.de ist ein Angebot der Evalion GmbH und erbringt selbst keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Einspruch ist einen Monat ab Bekanntgabe des Bescheids möglich (§ 355 Abgabenordnung). Ihre Anfrage bei uns wahrt die Frist nicht, das tut erst der Einspruch beim Finanzamt.
Ist die Frist vorbei, ist der Bescheid meist bestandskräftig, also nicht mehr anfechtbar. Ausnahme: Er steht unter dem Vorbehalt der Nachprüfung oder ist in diesem Punkt vorläufig; dann darf das Finanzamt ihn noch ändern. Die Abschreibung wird aber jedes Jahr neu festgesetzt: Für die nächste Steuererklärung legen Sie das Gutachten wieder vor; die Steuerberater der dhpg können es von Anfang an richtig einordnen.
Nein, wechseln müssen Sie nicht. Ihr eigener Steuerberater bleibt für Ihre Erklärungen zuständig. Für das Verfahren um Ihr Gutachten vertreten Sie die Steuerberater der dhpg: Sie erhalten Mandat und Vollmacht nur für dieses Verfahren und führen den Schriftverkehr mit dem Finanzamt. Auf Wunsch liefert die dhpg Ihrem Steuerberater nur die fachliche Stellungnahme, und er führt den Einspruch selbst.
Ja, beides, und zwar bundesweit. Wir verteidigen aber nur fundierte Gutachten. Zu Gutachten anderer Anbieter geben wir keine eigene Stellungnahme ab und bessern sie nicht nach. Erfüllt das Gutachten unsere Kriterien und hakt es nur an Formalien, kann die dhpg die Verteidigung übernehmen, zu einem individuellen Preis, den Sie nach der Prüfung vorab kennen. Hat es Mängel, hilft meist nur ein neues Gutachten, etwa von Gutachten.org. Bei der Kaufpreisaufteilung gilt dasselbe: Der Weg hängt davon ab, wer Ihr Gutachten erstellt hat.
Das Finanzamt ist an keine Frist gebunden; nach unserer Erfahrung dauert ein Einspruch einige Wochen bis mehrere Monate. Bleibt das Finanzamt länger als sechs Monate ohne Grund untätig, kann die dhpg Untätigkeitsklage erheben (§ 46 Finanzgerichtsordnung).
Zahlen müssen Sie grundsätzlich trotzdem: Der Einspruch schiebt die Zahlung nicht auf (§ 361 Absatz 1 Abgabenordnung). Die dhpg kann einen Zahlungsaufschub beantragen (Aussetzung der Vollziehung); dann zahlen Sie erst nach der Entscheidung, bei einer Niederlage mit Zinsen. Lehnt das Finanzamt den Einspruch ab, bleibt die Klage vor dem Finanzgericht; auch dort vertritt Sie die dhpg.
Die Prüfung Ihres Falls ist kostenlos. Ist Ihr Gutachten von Gutachten.org, sind Stellungnahme und Nachbesserung durch den Gutachter im Gutachtenpreis enthalten, und die dhpg führt das Einspruchsverfahren für 799 € brutto pauschal. Bei Gutachten anderer Anbieter nennt Ihnen die dhpg nach der Prüfung einen individuellen Preis.
Ob es sich lohnt, entscheidet der Unterschied zwischen der Abschreibung laut Gutachten und der pauschalen Abschreibung, multipliziert mit Ihrem Steuersatz, Jahr für Jahr über die kürzere Nutzungsdauer. Der AfA-Rechner von Gutachten.org zeigt den Unterschied für Ihr Objekt.
Ihre Unterlagen sehen nur die Personen, die Ihren Fall prüfen. Sie werden verschlüsselt übertragen und gespeichert. An die dhpg geben wir sie nur weiter, wenn Sie dem zustimmen. Kommt kein Mandat zustande, löschen wir Anfrage und Unterlagen nach unserer Antwort. Alles Weitere steht in der Datenschutzerklärung.
Wählen Sie, wie Sie uns erreichen: über das Prüfformular mit Upload, per E-Mail oder telefonisch. Eine erste Rückmeldung erhalten Sie spätestens nach 48 Stunden.
Ihre Anfrage begründet kein Mandat und wahrt keine Fristen.